Osiedle Zagłoby w Olsztynie to cztery segmenty mieszkalne położone w granicach administracyjnych miasta, w nowej części osiedla Gutkowo. Jest to zespół budynków przy wykończonej drodze z kostki polbrukowej , w pobliżu sklepów i szkoły (odległość ok 600 m). Części ogrodowe budynków z przestrzenia widokową, graniczą bezpośrednio z terenami przeznaczonym na tzw. zieleń urządzoną. Wszystkie segmenty posiadają kompletne wykończenie: tynki wewnętrzne, instalacje elektryczne, instalacje wodociągowe, instalacje kanalizacji sanitarnej oraz instalacje centralnego ogrzewania wraz z kotłem i grzejnikami. Każdy z budynków posiada wykończoną, zagospodarowaną i ogrodzoną działkę wraz z wykończonymi tarasami oraz podejściami i podjazdami z kostki polbrukowej. Są to budynki o funkcjonalnym rozkładzie pomieszczeń, realizowane według nowej technologii budowy, z nowymi energooszczędnymi standardami do tzw. szybkiego zamieszkania. Powierzchnia poszczególnych segmentów to ok. 83 m22. Powierzchnia działek od 227 m22 do 389 m22.

Lokalizacja

Osiedle Zagłoby, to świetne miejsce do zamieszkania: nowa część osiedla domków jednorodzinnych na obrzeżach miasta, objęta planem zagospodarowania przestrzennego wśród lasów i jezior. Zespół realizowanych budynków usytuowany jest na niewielkim wzniesieniu, bezpośrednio od strony północno-wschodniej graniczy z terenami zieleni, a z tarasów ogrodowych rozciąga się widok na pobliskie zabudowania. Jednocześnie leży blisko głównej drogi dojazdowej (ul. Bałtycka) zapewniając tym samym szybki, wygodny wyjazd z osiedla. W bliskiej perspektywie budowa ulicy Nowobałtyckiej, a wraz z nią budowa chodników, ścieżki rowerowej oraz dla ruchu samochodowego – budowa dwupasmowej. Najbliższy sklep od osiedla to tylko 100 m. Przystanek komunikacji miejskiej to odległość ok 100 m. Szkoła, przedszkole to odległość ok 600 m.

Realizacja

Ulica Nowobałtycka

W niedalekiej przyszłości, rozpocznie się budowa całkowicie nowej trasy łączącej osiedle w Gutkowie z centrum miasta. Na początku listopada 2015 została podpisana umowa na wykonanie szczegółowego projektu ulicy Nowobałtyckiej. Nowo wybudowana trasa będzie obejmować tereny od wiaduktu kolejowego koło stacji benzynowej Orlen, dalej będzie biegła stroną północną wzdłuż torów kolejowych PKP, a skończy się na granicy miasta wraz ze specjalnie zaprojektowanym zjazdem w ulicę Księcia Jaremy. W myśl miejskiej koncepcji, nowowybudowana trasa ma być drogą o dwóch jezdniach po dwa 3,5 metrowe pasy ruchu. Dodatkowo trasa będzie wyposażona w 3m dwukierunkową ścieżkę rowerową oraz 2m chodnik dla pieszych. Oznacza to, że wyjeżdżając bezpośrednio z osiedla, znajdziemy się na początku nowoczesnej trasy prowadzącej szybko, bezpośrednio, bezkolizyjnie do samego centrum miasta. Dzięki nowopowstałej trasie, osiedle w Gutkowie będzie jednym z najlepiej skomunikowanych osiedli w mieście.

Plan zagospodarowania przestrzennego

Osiedle Zagłoby leży na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Bezpośrednie sąsiedztwo zabudowy to zabudowa jednorodzinna, a od strony ogrodowej są to tereny wykluczone z zabudowy, przeznaczone na zieleń urządzoną.

Plan zagospodarowania działki

Osiedle Zagłoby to cztery segmenty mieszkalne z własnymi ogrodami. Od strony tarasowej bezpośrednio sąsiadujące tereny wykluczone są z zabudowy. Same budynki znajdują się na niewielkim wzniesieniu, z którego rozciąga się widok na pobliskie zabudowania.

Rzuty pomieszczeń:

NrPomieszczenie:Powierzchnia użytkowa:Powierzchnia podłogi:
1wiatrołap2,68 2,68
2łazienka1,87 2,29
3korytarz5,43
8,09
4salon + jadalnia(A1, B2) 17,03
(A2, B1) 16,63
(A1, B2) 17,03
(A2, B1) 16,63
5kuchnia6,25 6,25
6pokój7,5 7,5
SUMA(A1, B2) 40,76
(A2, B1) 40,36
(A1, B2) 40,76
(A2, B1) 40,36

NrPomieszczenie:Powierzchnia użytkowa:Powierzchnia podłogi:
1schody4,404,41
2korytarz5,433,7
3pokój6,43
11,06
4pokój(A1, B2) 9,36
(A2, B1) 8,96
13,08
5łazienka3,924,86
6pokój12,9811,52
SUMA(A1, B2) 42,52
(A2, B1) 42,12
52,66

Ceny segmentów:

Termin przekazania inwestycji: I kwartał 2021

Nr segmentu:Powierzchnia użytkowa:Powierzchnia podłóg:Powierzchnia przynależnej działki:Cena:
SEGMENT A1 83,28 m286,36 m2389 m2535 000
SEGMENT A282,48 m285,56 m2228 m2495 000
SEGMENT B182,48 m285,56 m2227 m2495 000
SEGMENT B283,28 m286,36 m2389 m2535 000

Opis wykończenia

Konstrukcja murowana o stropach żelbetowych. Ławy fundamentowe żelbetowe z betonu klasy B20, zaizolowane przeciwilgociowo. Ściany fundamentowe wykonane z bloczków betonowych, zaizolowane przeciwwilgociowo i ocieplone. Ściany zewnętrzne – bloczki wykończone od zewnątrz styropianem grubości 20 cm oraz tynkiem silikonowy CAPAROL. Ściany działowe – bloczki o grubości 12 cm. Okna PCV w kolorze złoty dąb z pakietem trzyszybowym. Kominy systemowe SCHIEDEL. Schody wewnętrzne żelbetowe, zabiegowe. Dach kryty dachówką BRASS. Folia dachowa paroprzepuszczalna. Orynnowanie stalowe. Schody wejściowe i taras wykonane z kostki brukowej. Wykonana instalacja kanalizacyjna w poziomie posadzki.

Wykonane przyłącze wodociągowe, kanalizacyjne, gazowe i energetyczne. Wykonana instalacja do zagospodarowania wody opadowej. Wykonane ogrodzenie działki. Od frontu murowane słupki. Wykonana ścieżka i podjazd z kostki brukowej. Wykonany geodezyjny pomiar powykonawczy budynku i przyłączy. Tynki wykończone gładzią szpachlową i pomalowane Wykonane posadzki betonowe. Poddasze ocieplone wełną mineralną o grubości 30cm oraz wykończone płytami KNAUF Kompletna instalacja centralnego ogrzewanie wraz z kotłem kondensacyjnym JUNKERS, grzejnikami PURMO, głowicami termostatycznymi oraz centralnym regulatorem pogodowym z czujnikami temperatury. W pomieszczeniach parteru wykonane ogrzewanie podłogowe. Kompletna wewnętrzna instalacja wody użytkowej. Kompletna instalacja elektryczna, TV-SAT oraz instalacja alarmowa.